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Un guide aidant à déterminer les honoraires appropriés pour les services d'un architecte (Version électronique)

Référence: FeeGuide_EFR

Le présent guide a été élaboré par l’Institut royal d’architecture du Canada pour aider les architectes et leurs clients à déterminer les honoraires appropriés pour les services de l’architecte.

Dans la période qui a suivi la Deuxième Guerre mondiale, les attentes envers les divers intervenants de la conception et de la construction et le rôle de chacun d’entre eux étaient plutôt uniformes et généralement bien compris. Les services rendus par les architectes étaient les mêmes d’un projet à l’autre et les modes de réalisation des projets reposaient sur des procédures et des conventions standards. C’est pourquoi il était assez facile de déterminer des honoraires types pour les services d’un architecte relativement à une catégorie de bâtiment donnée. Un tarif d’honoraires pour les services d’architectes était établi sur la base d’un pourcentage du coût des travaux et ce tarif était reconnu par les parties et fréquemment utilisé.

Aujourd’hui, le contexte est différent et il faut examiner chaque projet séparément pour déterminer les honoraires appropriés de l’architecte. L’exercice de la profession et la prestation des services d’architecture ont considérablement évolué. Aujourd’hui, l’architecte et le client doivent s’entendre sur les multiples exigences du projet et négocier des honoraires appropriés fondés sur les aspects particuliers à chaque projet, notamment pour les raisons suivantes :

  • différentes autorités compétentes et différents processus d’approbation selon le type de bâtiment et l’autorité compétente;
  • systèmes de construction et technologies de plus en plus complexes et évolués;
  • différentes formes de réalisation des projets;
  • réalisation des projets en phases, divers usages et occupation à divers moments;
  • nombreux experts additionnels à consulter dont il faut coordonner les travaux;
  • niveaux de services additionnels (ou réduits) selon chaque projet et son mode de réalisation;
  • grands écarts dans les coûts de construction;
  • nouvelles exigences en matière de conception et de documentation de projets, comme la modélisation des données du bâtiment;
  • exigences d’une certification par un organisme indépendant (comme LEED®);
  • nouvelles demandes pour une construction rapide et des échéanciers serrés;
  • hausse des coûts indirects à cause des « Demandes de propositions » de plus en plus détaillées et complexes et de nouvelles dépenses de marketing;
  • plus grandes attentes en matière de conservation énergétique et de performance des bâtiments;
  • de plus en plus de documents à soumettre à diverses étapes de l’élaboration des documents du projet.

Vu l’importance des changements intervenus dans les secteurs de la conception et de la construction, il est impossible de présumer que les mêmes honoraires professionnels conviendront à tous les projets, même pour des bâtiments de même catégorie et de mêmes dimensions. Les exigences varieront et ce document vise à aider toutes les parties à déterminer les honoraires appropriés pour les services de l’architecte relativement à un projet donné.

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